9574 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
581 100 $
Chalet · 5 540 $/m² · 104,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 484 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289131200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
59035289131200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 629 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 309 622 $ Poids 56 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 888 $ Poids 51 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 398 764 $ Poids 50 % |
| 4 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 800 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 140 $ Poids 39 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 382 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 418 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 425 090 $ Poids 28 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 287 $ Poids 28 % |
| 9 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 410 571 $ Poids 24 % |
| 10 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 361 275 $ Poids 21 % |
| 11 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 567 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 729 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.