9914 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 353 700 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 493,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 900 $
Rôle antérieur 1 085 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289189563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
984 500 $
Rôle antérieur
1 085 300 $
ID provincial
59035289189563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 5 % |
| 2 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 181 318 $ Poids 1 % |
| 3 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +194 461 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 311 280 $ Poids 1 % |
| 4 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 323 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 306 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 005 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +224 999 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 1 071 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.