9923 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 012 200 $
Autre · 5 175 $/m² · 195,6 m² · constr. 2024 · terrain 146 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 407,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 575 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299194296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
59035299194296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
462 351 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 932 692 $ Poids 5 % |
| 2 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 370 $ Poids 1 % |
| 3 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +72 508 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 913 395 $ Poids 1 % |
| 4 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 759 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −99 201 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 598 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 041 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 809 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.