9950-9951 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 088 600 $
Autre · terrain 222 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 011,4 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 300 $
Rôle antérieur 985 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299195756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 500 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
985 500 $
ID provincial
59035299195756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
456 746 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 7 % |
| 2 | , Contrecoeur 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 441 $ Poids 7 % |
| 3 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 6 % |
| 4 | 319, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 660 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 4 % |
| 5 | 1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 4 % |
| 6 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 3 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 533 $ Poids 3 % |
| 8 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 335 $ Poids 3 % |
| 9 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.