Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
804 300 $
Terrain · terrain 273 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 756,3 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 592 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309106389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
59035309106389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
455 147 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Contrecoeur 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 441 $ Poids 5 % |
| 2 | 1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 466 364 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 448 683 $ Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 452 009 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 429 316 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 513 436 $ Ajust. marché +6 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 449 829 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 432 869 $ Ajust. marché +5 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 485 203 $ Ajust. marché +6 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 426 521 $ Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 455 695 $ Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.