12 Rue Plourde · Charlemagne
Valeur estimée
4 533 700 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 3 911,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 911,9 m²
Étages × logements
4 × 39
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 695 100 $
Rôle antérieur 3 868 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056399397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 200 $
Valeur bâtiment
3 535 900 $
Rôle antérieur
3 868 900 $
ID provincial
60005056399397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 533 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +782 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 100 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 389 883 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.