117-129 Rue Saint-Alexis · Charlemagne
Valeur estimée
646 800 $
Autre · 345 $/m² · 1 877,3 m² · terrain 17 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 877,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 403,1 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 082 600 $
Rôle antérieur 3 668 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056499085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 691 200 $
Valeur bâtiment
2 391 400 $
Rôle antérieur
3 668 600 $
ID provincial
60005056499085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-05-08 · 178 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 255, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-12-22 · 178 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue des Trésors-de-l'Île, Charlemagne 2026-07-21 · 554 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, rue des Trésors-de-l'Ile, Charlemagne 2026-07-17 · 554 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 259, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-12-05 · 127 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 443 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue des Trésors-de-l'Île, Charlemagne 2026-06-12 · 554 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue des Trésors-de-l'Île, Charlemagne 2026-06-19 · 580 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, rue des Trésors-de-l'Île, Charlemagne 2026-06-16 · 580 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 59 % |
| 9 | 150, rue des Trésors-de-l'Île, Charlemagne 2026-05-19 · 580 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 59 % |
| 10 | 107-109, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-06-11 · 664 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 678 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue des Manoirs, Charlemagne 2026-08-04 · 689 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.