269 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
718 900 $
Autre · 4 838 $/m² · 148,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 634 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056508486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
60005056508486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 90 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218-220, Rue Du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 129 $/m²) 139 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 782 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 558 290 $ Poids 45 % |
| 3 | 266, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-06-26 · 909 m · Vendu 652 000 $ (5 402 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +75 355 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 777 957 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 020 623 $ Poids 34 % |
| 5 | 14-16B, rue Sainte-Marie, Charlemagne 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (3 996 $/m²) 147,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 700 301 $ Poids 34 % |
| 6 | 255, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 794 $/m²) 133,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 428 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 200 $ Poids 29 % |
| 8 | 47-51, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 2 055 000 $ (14 085 $/m²) 145,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +182 360 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +205 500 $ | 2 461 875 $ Poids 28 % |
| 9 | 36-38A, rue Quintal, Charlemagne 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 020 $/m²) 148,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 248 $ Poids 28 % |
| 10 | 257, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (4 212 $/m²) 137,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 620 783 $ Poids 23 % |
| 11 | 257, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 142 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 331 $ Poids 23 % |
| 12 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 102 532 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.