261 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
1 358 700 $
Autre · 3 047 $/m² · 445,9 m² · constr. 1981 · terrain 13 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 056,6 m²
Frontage
140 m
CUBF
6647
Usage
Démolition de bâtiments et autres ouvrages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 400 $
Rôle antérieur 1 175 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056517196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
1 175 400 $
ID provincial
60005056517196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
406 375 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 97 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 660 $/m²) 432,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 385 375 $ Poids 16 % |
| 2 | , Charlemagne 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 464 821 $ (1 428 $/m²) 325,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 524 $ · Ajust. superficie +86 065 $ · Ajust. âge −46 482 $ | 528 927 $ Poids 12 % |
| 3 | 104, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 201 $/m²) 370,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 259 $ Poids 12 % |
| 4 | 275A-275D, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 978 $/m²) 311,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 936 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 382 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +149 050 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 180 754 $ Poids 10 % |
| 6 | 324-326, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (3 484 $/m²) 467,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 757 692 $ Poids 8 % |
| 7 | 195, 197, 197A, 197B, 197C, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 433 $/m²) 283,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 959 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 46-52, rue Saint-Paul, Charlemagne 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 393 $/m²) 275,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 952 084 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +104 872 $ · Ajust. âge −39 851 $ | 506 639 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +218 218 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 153 777 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +184 955 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 247 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.