321 Rue Sacré-Coeur · Charlemagne
Valeur estimée
798 200 $
Autre · 2 370 $/m² · 336,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 600 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056531169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
60005056531169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 93 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275A-275D, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-07-09 · 786 m · Vendu 1 240 000 $ (3 978 $/m²) 311,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 165 926 $ Poids 68 % |
| 2 | , Charlemagne 2025-07-14 · 748 m · Vendu 464 821 $ (1 428 $/m²) 325,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 524 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −46 482 $ | 451 005 $ Poids 50 % |
| 3 | 195, 197, 197A, 197B, 197C, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-04-17 · 997 m · Vendu 690 000 $ (2 433 $/m²) 283,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 731 $ Poids 40 % |
| 4 | 46-52, rue Saint-Paul, Charlemagne 2025-11-11 · 864 m · Vendu 660 000 $ (2 393 $/m²) 275,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 860 072 $ Poids 33 % |
| 5 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 231 964 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 201 $/m²) 370,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 740 $ Poids 30 % |
| 7 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 000 025 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 083 253 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.