15 Rue Plourde · Charlemagne

Valeur estimée

4 615 500 $

Unifamiliale · 953 $/m² · 4 842,4 m² · constr. 1977 · terrain 7 993,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 5 M $

P10 831 800 $P90 8 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 842,4 m²

Étages × logements

4 × 59

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 993,9 m²

Frontage

79,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

6 519 400 $

32 %

68 %

Terrain 2 069 300 $Bâtiment 4 450 100 $

Rôle antérieur 5 254 500 $ +24.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

066400066700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 069 300 $

Valeur bâtiment

4 450 100 $

Rôle antérieur

5 254 500 $

ID provincial

60005066400066700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

4 615 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

207

Prix médian

524 900 $

$/m² médian

4 438

Cette propriété : +779 % vs médiane du secteur

Position dans Charlemagne

P100

Vaut plus que 100 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 772 300 $

20225 594 700 $+17 %

20235 124 100 $-8 %

20245 012 900 $-2 %

20254 979 000 $-1 %

20264 615 500 $-7 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $	389 883 $ Poids 16 %

Vente

Prix ajusté

16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal

2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $

constr. 1996

Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $

389 883 $

Poids 16 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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