4 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
1 642 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 373,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 100 $
Rôle antérieur 1 016 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127166081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 200 $
Valeur bâtiment
1 046 900 $
Rôle antérieur
1 016 600 $
ID provincial
60020127166081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 99 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +156 132 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 458 481 $ Poids 32 % |
| 2 | 167, rue Louis-Cyr, Repentigny 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 930 100 $ (2 099 $/m²) 443,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 071 $ · Ajust. superficie −72 733 $ · Ajust. âge +27 903 $ | 934 341 $ Poids 25 % |
| 3 | 1315, rue Van Gogh, Repentigny 2026-05-15 · 755 m · Vendu 1 095 000 $ (4 072 $/m²) 268,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +213 584 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 360 717 $ Poids 22 % |
| 4 | 57, rue Victoria, Repentigny 2026-06-04 · 579 m · Vendu 950 000 $ (3 973 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 242 229 $ Poids 11 % |
| 5 | 183, rue Caruso, Repentigny 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 103 $/m²) 264,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +169 864 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 192 196 $ Poids 5 % |
| 6 | 58, rue Curie, Repentigny 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 022 $/m²) 291,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +124 808 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 207 877 $ Poids 5 % |
| 7 | 97, rue Rochefort, Repentigny 2025-08-29 · 860 m · Vendu 330 326 $ (1 467 $/m²) 225,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 277 $ · Ajust. superficie +82 582 $ · Ajust. âge +33 033 $ | 473 217 $ Poids 4 % |
| 8 | 1356, rue François-Villon, Repentigny 2025-04-24 · 693 m · Vendu 750 000 $ (3 338 $/m²) 224,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 059 756 $ Poids 4 % |
| 9 | 1334, croissant Paul-Cézanne, Repentigny 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +233 200 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 562 872 $ Poids 4 % |
| 10 | 1206, rue Churchill, Repentigny 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 304 $/m²) 226,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 1 001 870 $ Poids 3 % |
| 11 | 1206, rue Churchill, Repentigny 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 310 273 $ (1 369 $/m²) 226,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +77 568 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 436 733 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, rue Robinson, Repentigny 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 122 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 144 142 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.