163 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
1 553 500 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 522 m² · constr. 2017 · terrain 2 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 500 $
Rôle antérieur 1 028 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137204460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
1 440 600 $
Rôle antérieur
1 028 700 $
ID provincial
60020137204460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 99 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Louis-Cyr, Repentigny 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 930 100 $ (2 099 $/m²) 443,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 071 $ · Ajust. superficie +82 808 $ · Ajust. âge +51 156 $ | 1 113 135 $ Poids 18 % |
| 2 | 49, rue Rochefort, Repentigny 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ Ajust. marché +58 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 708 635 $ Poids 14 % |
| 3 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 233 m · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 676 349 $ Poids 6 % |
| 4 | 1315, rue Van Gogh, Repentigny 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 072 $/m²) 268,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 448 258 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue Victoria, Repentigny 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 973 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 265 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 434 m · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 542 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 1356, rue François-Villon, Repentigny 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 338 $/m²) 224,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 078 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 1319, rue Van Gogh, Repentigny 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 589 $/m²) 220,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 487 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Victoria, Repentigny 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (947 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 288 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue Rochefort, Repentigny 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 330 326 $ (1 467 $/m²) 225,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 277 $ · Ajust. superficie +82 582 $ · Ajust. âge +33 033 $ | 473 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 780 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 110 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 1367, rue Jean-Cabot, Repentigny 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 533 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 023 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.