523 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
1 151 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 207,2 m² · constr. 1977 · terrain 154 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 043,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 800 $
Rôle antérieur 674 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137319699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 200 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
60020137319699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 98 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +174 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 089 893 $ Poids 14 % |
| 2 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 104 536 $ Poids 12 % |
| 3 | 119, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 780 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 740 $ Poids 5 % |
| 4 | 1367, rue Jean-Cabot, Repentigny 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 533 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 704 $ Poids 4 % |
| 5 | 136, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 487 $ Poids 3 % |
| 6 | 1362, rue Jean-Cabot, Repentigny 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (3 358 $/m²) 205,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 831 $ Poids 3 % |
| 7 | 1398, rue Corelli, Repentigny 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 827 944 $ Poids 2 % |
| 8 | 172, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 81 852 $ (620 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 032 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 95 162 $ Poids 1 % |
| 9 | 1375, rue Jean-Cabot, Repentigny 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 606 $/m²) 156,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +91 042 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 713 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.