901-903 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
819 100 $
Autre · constr. 1956 · terrain 17 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 229,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 551 300 $
Rôle antérieur 3 232 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157620866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 800 $
Valeur bâtiment
3 408 500 $
Rôle antérieur
3 232 800 $
ID provincial
60020157620866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 91 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 262 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 579 200 $ Poids 67 % |
| 2 | 129, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 252 m · Vendu 491 000 $ (4 492 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 448 091 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 175 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 549 215 $ Poids 67 % |
| 4 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 109 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 66 % |
| 5 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 347 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 344 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 470 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 121-121A, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-04-28 · 308 m · Vendu 495 000 $ (5 690 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 475 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 63 % |
| 10 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 514 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 530 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 370 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.