971 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
773 100 $
Autre · 1 841 $/m² · 420 m² · constr. 1934 · terrain 2 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 565 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157651763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
60020157651763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 88 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 510 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1197, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-03-26 · 728 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 53 % |
| 3 | 859, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-10 · 627 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 51 % |
| 4 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-08-03 · 959 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 816, Rue Notre Dame, Saint-Sulpice 2026-04-28 · 959 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 45 % |
| 6 | 235, Giard, Saint-Sulpice 2025-05-05 · 789 m · Vendu 750 000 $ (1 988 $/m²) 377,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 462 $ Poids 42 % |
| 7 | 1309, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 510 300 $ (1 454 $/m²) 351 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 602 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 657 090 $ Poids 23 % |
| 8 | 764, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 057 $ Poids 20 % |
| 9 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2024-07-05 · 510 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 20 % |
| 10 | 764, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 19 % |
| 11 | , Saint-Sulpice 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 17 % |
| 12 | 87, montée Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.