1265-1267 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
2 034 400 $
Autre · 9 529 $/m² · 213,5 m² · constr. 1900 · terrain 682 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 072,1 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 777 200 $
Rôle antérieur 1 498 800 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157713159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 548 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
1 498 800 $
ID provincial
60020157713159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 99 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 276 $ Poids 37 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 921 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +70 356 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 635 614 $ Poids 31 % |
| 3 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 421 $ Poids 31 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +90 557 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 575 153 $ Poids 16 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 477 $ Poids 9 % |
| 6 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 667 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 743 $ Poids 9 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 626 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +94 402 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 723 058 $ Poids 8 % |
| 8 | 812, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 654 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 476 $ Poids 8 % |
| 9 | 810, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 169 $ Poids 8 % |
| 10 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +80 852 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 604 921 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +109 627 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 591 089 $ Poids 7 % |
| 12 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 713 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +89 958 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 551 407 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.