22 Chemin CHAPELLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
273 900 $
Chalet · 3 662 $/m² · 74,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 62 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167216598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
60020167216598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 6 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 474 006 $ Poids 30 % |
| 2 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 539 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 352 990 $ Poids 11 % |
| 4 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −46 305 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 479 701 $ Poids 10 % |
| 5 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −51 401 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 496 811 $ Poids 5 % |
| 6 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 718 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 590 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 91 217 $ Poids 4 % |
| 9 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 194 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 721 $ Poids 3 % |
| 11 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 397 534 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 498 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 475 982 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.