20 Chemin CHAPELLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
289 500 $
Chalet · 3 093 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 69 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167216759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
60020167216759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 7 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 420 766 $ Poids 24 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 568 832 $ Poids 22 % |
| 3 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 595 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 606 904 $ Poids 15 % |
| 5 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 833 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 563 731 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 597 $ Poids 14 % |
| 8 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 274 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 502 931 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 703 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 99 763 $ Poids 9 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 609 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.