5 Chemin CHAPELLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
387 000 $
Chalet · 1 652 $/m² · 234,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 115 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167238641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
60020167238641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 20 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 595 813 $ Poids 15 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −66 380 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 554 $ Poids 9 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +83 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 429 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 142 199 $ Poids 5 % |
| 5 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 5 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 444 $ Poids 3 % |
| 7 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +130 655 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 740 421 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 697 977 $ Poids 2 % |
| 9 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 776 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 762 719 $ Poids 1 % |
| 11 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 810 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.