15 Chemin CURE-LAPORTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
276 300 $
Chalet · 3 337 $/m² · 82,8 m² · constr. 1957 · terrain 3 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 72 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167249633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
60020167249633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 6 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 481 357 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 767 $ Poids 13 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 481 688 $ Poids 12 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 132 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 498 456 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 192 $ Poids 6 % |
| 7 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 153 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.