13 Chemin CURE-LAPORTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
231 500 $
Chalet · 3 777 $/m² · 61,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 49 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167249885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
60020167249885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 2 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 963 $ Poids 26 % |
| 2 | 120, Chemin des Seigneurs, Saint-Sulpice 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 8 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 310 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 275 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −71 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 321 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −84 422 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 418 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −89 952 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 434 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −80 607 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −82 001 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −69 550 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 315 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.