127 Rue RIVEST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
324 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 059 $/m² · 80 m² · constr. 1975 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 100 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167697617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
60020167697617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 9 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 416 803 $ Poids 38 % |
| 2 | 121-121A, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 690 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 522 357 $ Poids 31 % |
| 3 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 482 992 $ Poids 31 % |
| 4 | 135, rue Landreville, Saint-Sulpice 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 114 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 359 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 514 455 $ Poids 24 % |
| 5 | 179, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 210 088 $ Poids 24 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 230 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 153 $ Poids 21 % |
| 7 | 241, Terrasse Boucher, Saint-Sulpice 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 109 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 904 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 513 001 $ Poids 20 % |
| 8 | 1233, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-04-30 · 718 m · Vendu 116 953 $ (1 378 $/m²) 84,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +11 695 $ | 163 156 $ Poids 19 % |
| 9 | 264, rue Pelletier, Saint-Sulpice 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 436 265 $ Poids 19 % |
| 10 | 138, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 207 950 $ (2 316 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 225 380 $ Poids 14 % |
| 11 | 261, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 382 900 $ (5 517 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 007 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −34 461 $ | 467 688 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, rue Émile, Saint-Sulpice 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (5 027 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 610 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 487 358 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.