1537 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
483 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 964 $/m² · 81 m² · constr. 1976 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097982563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
60028097982563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027-1029, boul. Lafortune, L'Assomption 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 288 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 807 $ Poids 24 % |
| 2 | 1026-1028, rue Latulippe, L'Assomption 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (6 176 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 261 $ · Ajust. superficie −61 138 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 561 935 $ Poids 12 % |
| 3 | 1014-1016, rue Latulippe, L'Assomption 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 501 $ · Ajust. superficie −56 473 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 560 902 $ Poids 9 % |
| 4 | 990 et 992, rue Panneton, L'Assomption 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 062 $ · Ajust. superficie −55 491 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 594 371 $ Poids 7 % |
| 5 | 969, boulevard De L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 665 $ Poids 7 % |
| 6 | 1129-1131, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (5 703 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 857 $ · Ajust. superficie −71 008 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 518 448 $ Poids 7 % |
| 7 | 50 à 52, rue des Pins, L'Assomption 2024-06-07 · 744 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 1021, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 164 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 783 $ · Ajust. superficie −65 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 938 $ Poids 4 % |
| 9 | 1010-1012, rue Toupin, L'Assomption 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 383 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie −86 489 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 590 053 $ Poids 4 % |
| 10 | 1002-1004, rue Laurent-Leroux, L'Assomption 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 083 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 361 $ · Ajust. superficie −69 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 230 $ Poids 3 % |
| 11 | 269-271, rue Évangéline, L'Assomption 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 950 $ (4 509 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 455 $ · Ajust. superficie −67 860 $ · Ajust. âge −50 095 $ | 517 450 $ Poids 2 % |
| 12 | 963-965, rue Fontaine, L'Assomption 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 012 $ · Ajust. superficie −65 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.