1925 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
430 300 $
Chalet · 5 524 $/m² · 77,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 173 500 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098043312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
60028098043312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 875 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 735 $ Poids 63 % |
| 2 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 984 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 311 $ | 713 847 $ Poids 55 % |
| 3 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 885 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 690 138 $ Poids 51 % |
| 4 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 465 436 $ Poids 51 % |
| 5 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 434 444 $ Poids 37 % |
| 6 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 390 030 $ Poids 34 % |
| 7 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 946 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −56 140 $ · Ajust. âge −33 829 $ | 642 117 $ Poids 33 % |
| 8 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 994 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 519 462 $ Poids 32 % |
| 9 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 287 $ Poids 32 % |
| 10 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 026 $ Poids 30 % |
| 11 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 59 191 $ Poids 26 % |
| 12 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 629 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.