3080 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
345 600 $
Chalet · 5 908 $/m² · 58,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098671597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
60028098671597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 3 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Terasse de Vaucluse, L'Assomption 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 711 $/m²) 67,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 066 $ Poids 23 % |
| 2 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 562 $ Poids 14 % |
| 3 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 827 $ Poids 9 % |
| 4 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 408 824 $ Poids 8 % |
| 5 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 913 $ Poids 7 % |
| 6 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 595 $ Poids 7 % |
| 7 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 154 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.