405 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
4 615 500 $
Maison mobile · 600 $/m² · 7 686,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 686,4 m²
Étages × logements
4 × 91
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
13 776 300 $
Rôle antérieur 12 574 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107660906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 400 $
Valeur bâtiment
12 805 900 $
Rôle antérieur
12 574 200 $
ID provincial
60028107660906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +847 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 100 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-26 · 689 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 56 % |
| 2 | 150, rue St-Étienne, L'Assomption 2026-08-06 · 817 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-03-02 · 760 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 149 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-04-21 · 817 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 50 % |
| 5 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-20 · 750 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 50 % |
| 6 | 670, boulevard l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-12-05 · 689 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-13 · 760 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-30 · 817 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 48 % |
| 9 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-11-27 · 750 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 47 % |
| 10 | 670, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2025-09-23 · 650 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 47 % |
| 11 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-11-10 · 817 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-08-21 · 750 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.