1558 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
541 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 764 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107926775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
60028107926775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue Des Merisiers, L'Assomption 2024-07-18 · 180 m · Vendu 748 857 $ (6 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +149 788 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 894 649 $ Poids 32 % |
| 2 | 1026-1028, rue Latulippe, L'Assomption 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (6 176 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 261 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 662 906 $ Poids 31 % |
| 3 | 269-271, rue Évangéline, L'Assomption 2024-08-12 · 571 m · Vendu 500 950 $ (4 509 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 455 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −50 095 $ | 591 172 $ Poids 30 % |
| 4 | 1014-1016, rue Latulippe, L'Assomption 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 501 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 654 169 $ Poids 24 % |
| 5 | 933-935, rue Panneton, L'Assomption 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 603 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 091 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 611 347 $ Poids 22 % |
| 6 | 1129-1131, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (5 703 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 857 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 611 700 $ Poids 22 % |
| 7 | 50 à 52, rue des Pins, L'Assomption 2024-06-07 · 838 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 663 885 $ Poids 19 % |
| 8 | 990 et 992, rue Panneton, L'Assomption 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 062 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 686 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 1010-1012, rue Toupin, L'Assomption 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 383 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 415 $ Poids 16 % |
| 10 | 1021, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 164 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 783 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 375 $ Poids 14 % |
| 11 | 1002-1004, rue Laurent-Leroux, L'Assomption 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 083 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 361 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 637 340 $ Poids 11 % |
| 12 | 969, boulevard De L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 319 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.