1590 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
499 300 $
Plex (2-5 logements) · 6 409 $/m² · 77,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107928994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
60028107928994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027-1029, boul. Lafortune, L'Assomption 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 288 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 511 $ Poids 12 % |
| 2 | 1026-1028, rue Latulippe, L'Assomption 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (6 176 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 261 $ · Ajust. superficie −70 711 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 536 801 $ Poids 8 % |
| 3 | 1014-1016, rue Latulippe, L'Assomption 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 501 $ · Ajust. superficie −65 315 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 686 $ Poids 6 % |
| 4 | 990 et 992, rue Panneton, L'Assomption 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 062 $ · Ajust. superficie −64 179 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 383 $ Poids 4 % |
| 5 | 969, boulevard De L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 526 239 $ Poids 3 % |
| 6 | 933-935, rue Panneton, L'Assomption 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 603 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 091 $ · Ajust. superficie −74 246 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 345 $ Poids 3 % |
| 7 | 50 à 52, rue des Pins, L'Assomption 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −65 250 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 561 385 $ Poids 3 % |
| 8 | 1129-1131, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 604 000 $ (5 703 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 857 $ · Ajust. superficie −79 849 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 509 608 $ Poids 2 % |
| 9 | 179-181, Rang Point-du-Jour, L'Assomption 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 388 201 $ Poids 2 % |
| 10 | 1021, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 164 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 783 $ · Ajust. superficie −73 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 933 $ Poids 1 % |
| 11 | 1010-1012, rue Toupin, L'Assomption 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 383 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie −96 383 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 580 160 $ Poids 1 % |
| 12 | 1002-1004, rue Laurent-Leroux, L'Assomption 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 083 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 361 $ · Ajust. superficie −77 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.