1371 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
516 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 837 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107951718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
60028107951718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026-1028, rue Latulippe, L'Assomption 2025-08-15 · 746 m · Vendu 622 500 $ (6 176 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 261 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 584 785 $ Poids 43 % |
| 2 | 1014-1016, rue Latulippe, L'Assomption 2025-04-30 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 501 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 582 009 $ Poids 35 % |
| 3 | 933-935, rue Panneton, L'Assomption 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 603 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 091 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 540 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 1027-1029, boul. Lafortune, L'Assomption 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 288 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 772 $ Poids 29 % |
| 5 | 990 et 992, rue Panneton, L'Assomption 2025-02-10 · 959 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 062 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 615 110 $ Poids 27 % |
| 6 | 1129-1131, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (5 703 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 857 $ · Ajust. superficie −49 906 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 539 551 $ Poids 22 % |
| 7 | 969, boulevard De L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 691 $ Poids 20 % |
| 8 | 50 à 52, rue des Pins, L'Assomption 2024-06-07 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 600 635 $ Poids 17 % |
| 9 | 179-181, Rang Point-du-Jour, L'Assomption 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 777 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.