2763 Rue MONETTE · L'Assomption
Valeur estimée
2 311 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 681,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 400 $
Rôle antérieur 1 535 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108421281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
1 743 100 $
Rôle antérieur
1 535 500 $
ID provincial
60028108421281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 99 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 394 371 $ Poids 1 % |
| 2 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 370 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 979 695 $ Poids 0 % |
| 3 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 767 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 008 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 421 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 998 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 652 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +400 $ | 107 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 770 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 915 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 629 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +3 686 $ | 227 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 852 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 878 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 726 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 951 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 793 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 956 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 712 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 018 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.