1-3 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
1 612 100 $
Maison mobile · 1 116 $/m² · 1 444,9 m² · constr. 1880 · terrain 12 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 444,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 748,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 900 $
Rôle antérieur 1 828 800 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117733190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
32
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 100 $
Valeur bâtiment
1 108 800 $
Rôle antérieur
1 828 800 $
ID provincial
60028117733190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 99 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-05-22 · 279 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 66 % |
| 2 | 862, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-21 · 367 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 64 % |
| 3 | 811, rue Marcil, L'Assomption 2026-05-01 · 388 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 960, rue Marcil, L'Assomption 2026-06-12 · 490 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 704, rue Masse, L'Assomption 2026-06-23 · 586 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-11-25 · 279 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 58 % |
| 7 | 1091-1095, rue Marcil, L'Assomption 2026-08-13 · 651 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 815, rue Marcil, L'Assomption 2025-11-26 · 388 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 150, rue St-Étienne, L'Assomption 2026-08-06 · 788 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 971, rue Toupin, L'Assomption 2025-12-16 · 597 m · Vendu 405 888 $ Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 906 $ Poids 53 % |
| 11 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-04-21 · 788 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-30 · 788 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.