Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
640 200 $
Terrain · terrain 8 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 632,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117809464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
60028117809464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Debussat, L'Assomption 2025-11-03 · 206 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 58 % |
| 2 | 1362, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-28 · 525 m · Vendu 532 709 $ Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 012 $ Poids 54 % |
| 3 | 1131, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2025-07-17 · 170 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 50 % |
| 4 | 1465, rue des Cèdres, L'Assomption 2025-12-16 · 792 m · Vendu 749 626 $ Ajust. marché +66 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 148 $ Poids 47 % |
| 5 | 1091-1095, rue Marcil, L'Assomption 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 1556, rue des Sapins, L'Assomption 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 590 900 $ Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 890 $ Poids 42 % |
| 7 | 704, rue Masse, L'Assomption 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 40 % |
| 8 | 1559, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 739 219 $ Ajust. marché +9 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 540 $ Poids 40 % |
| 9 | 1561, rue Papin, L'Assomption 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 654 026 $ Ajust. marché +49 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 974 $ Poids 38 % |
| 10 | 960, rue Marcil, L'Assomption 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 37 % |
| 11 | 1584, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 744 060 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 268 $ Poids 37 % |
| 12 | 1564, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 614 538 $ Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 483 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.