721 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 242 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 375,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,1 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 900 $
Rôle antérieur 712 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038004791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
988 700 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
60037038004791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 98 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 023 684 $ Poids 23 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 239 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +174 440 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 076 716 $ Poids 20 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 853 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 339 442 $ Poids 4 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 806 746 $ Poids 3 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 284 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge +18 710 $ | 406 740 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 707 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 910 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 782 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 837 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 666 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 942 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 572 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 381 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 873 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 859 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.