1175 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
290 900 $
Chalet · 5 877 $/m² · 49,5 m² · constr. 1960 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 96 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047757649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
60037047757649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 6 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-22 · 627 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 45 % |
| 2 | 602, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-20 · 628 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 45 % |
| 3 | 304, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-26 · 547 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 43 % |
| 4 | 1124-1126, Rang De l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-27 · 115 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 504 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-20 · 543 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +68 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 636 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 281 $ Poids 25 % |
| 7 | 201-60, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 25 % |
| 8 | 192, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 20 % |
| 9 | 102, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-07-09 · 541 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 19 % |
| 10 | 902, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-05-28 · 599 m · Vendu 381 900 $ Ajust. marché +70 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 842 $ Poids 17 % |
| 11 | 143, rue Charpentier, L'Épiphanie 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 15 % |
| 12 | 91, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.