10 Rue GRAD · L'Épiphanie
Valeur estimée
304 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 361 $/m² · 90,6 m² · constr. 1988 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 91 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048149760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
60037048149760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 8 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742-742A, rue du Soleil, L'Épiphanie 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 229 191 $ (2 336 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −22 919 $ | 197 511 $ Poids 18 % |
| 2 | 32 et 34, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 387 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 797 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 837 $ Poids 11 % |
| 3 | 779 à 781, route 341, L'Épiphanie 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 529 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −52 315 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 491 259 $ Poids 11 % |
| 4 | 742-742A, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 903 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 157 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.