1031 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
2 322 000 $
Autre · terrain 268 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 934,7 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 106 700 $
Rôle antérieur 2 422 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057625719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 700 $
Valeur bâtiment
1 876 000 $
Rôle antérieur
2 422 900 $
ID provincial
60037057625719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 850 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 100 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 12 % |
| 3 | 614-616A, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (3 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 766 $ Poids 11 % |
| 4 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 9 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 57 et 57A, place Carignan, L'Épiphanie 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 211 138 $ (2 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 800 $ Poids 8 % |
| 8 | 492, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (4 604 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 6 % |
| 9 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 6 % |
| 11 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 6 % |
| 12 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.