154 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 593,4 m² · constr. 2006 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 400 $
Rôle antérieur 900 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057858561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
985 100 $
Rôle antérieur
900 900 $
ID provincial
60037057858561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±248.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 98 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 742 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 248 $ Poids 20 % |
| 2 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 789 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 959 722 $ Poids 2 % |
| 3 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 529 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 599 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 1 050 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 988 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +98 375 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 567 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 588 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +154 375 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 864 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 901 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +131 825 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 758 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 790 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +154 406 $ · Ajust. âge −58 674 $ | 770 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 771 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 035 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 531 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 386 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 820 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.