311 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
314 700 $
Chalet · 4 458 $/m² · 70,6 m² · constr. 1965 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 119 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067812702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
60037067812702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 9 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 440 562 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 160 016 $ Poids 47 % |
| 3 | 231, rue Allard, L'Épiphanie 2025-07-11 · 148 m · Vendu 127 000 $ (1 532 $/m²) 82,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 111 579 $ Poids 44 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 413 $ Poids 44 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 981 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 596 $ Poids 35 % |
| 7 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 231 $ Poids 30 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 319 $ Poids 30 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 449 374 $ Poids 26 % |
| 10 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 174 432 $ Poids 25 % |
| 11 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 862 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 894 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 239 535 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.