151 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 365,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 600 $
Rôle antérieur 719 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067897895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
918 800 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
60037067897895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 98 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 313 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 719 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 840 489 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 670 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +95 098 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 564 368 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 594 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +131 825 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 758 648 $ Poids 9 % |
| 5 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 945 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +154 406 $ · Ajust. âge −27 793 $ | 801 469 $ Poids 6 % |
| 6 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 055 260 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.