21 Rue BELANGER · L'Épiphanie
Valeur estimée
326 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 697 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067980283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
60037067980283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-15A, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2026-06-22 · 344 m · Vendu 685 000 $ (7 645 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 660 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 57 et 57A, place Carignan, L'Épiphanie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 211 138 $ (2 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché −953 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 187 890 $ Poids 55 % |
| 3 | 492, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (4 604 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 702 $ Poids 25 % |
| 4 | 18-20, Coderre, L'Épiphanie 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 841 $ Poids 21 % |
| 5 | 98 et 100, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2024-08-30 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 253 $ Poids 20 % |
| 6 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 793 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 247 $ · Ajust. superficie −66 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 341 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.