25 Rue BELANGER · L'Épiphanie
Valeur estimée
394 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 008 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067980682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
60037067980682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-15A, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2026-06-22 · 384 m · Vendu 685 000 $ (7 645 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 733 053 $ Poids 81 % |
| 2 | 57 et 57A, place Carignan, L'Épiphanie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 211 138 $ (2 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché −953 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 199 817 $ Poids 47 % |
| 3 | 98 et 100, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2024-08-30 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 363 418 $ Poids 26 % |
| 4 | 492, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (4 604 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 518 580 $ Poids 17 % |
| 5 | 18-20, Coderre, L'Épiphanie 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 502 555 $ Poids 15 % |
| 6 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 834 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 247 $ · Ajust. superficie −54 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 129 $ Poids 2 % |
| 7 | 614-616A, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 572 $ · Ajust. superficie −93 972 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 496 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 49-51, Rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-04-19 · 533 m · Vendu 315 000 $ (1 898 $/m²) 166 m² · constr. 1930 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie −64 044 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-08-15 · 883 m · Vendu 508 000 $ (2 981 $/m²) 170,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 568 $ · Ajust. superficie −107 175 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 490 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.