481 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 093 400 $
Autre · terrain 304 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 467 m²
Frontage
177,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 800 $
Rôle antérieur 1 218 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068178205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
1 218 100 $
ID provincial
60037068178205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 98 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 39 % |
| 2 | 620, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 269 $/m²) 123,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 22 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 685 $ Poids 16 % |
| 4 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 15 % |
| 5 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 14 % |
| 8 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 14 % |
| 10 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 202, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 900 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.