490 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
349 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 699 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079587566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
61005079587566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Perrault, Joliette 2025-10-03 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 451 $ Poids 66 % |
| 2 | 1419, rue Piette, Joliette 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 453 516 $ Poids 32 % |
| 3 | 225 à 227, rue Beaudry Sud, Joliette 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 407 $ Poids 17 % |
| 4 | 207, rue Guibord, Saint-Paul 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 993 $/m²) 85,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 401 $ Poids 16 % |
| 5 | 1370, rue Piette, Joliette 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 1966 Ajust. marché −2 393 $ · Ajust. superficie −61 187 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 490 270 $ Poids 11 % |
| 6 | 1174, rue Godin, Joliette 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 419 953 $ Poids 6 % |
| 7 | 881-883, rue Notre-Dame, Joliette 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 752 $/m²) 125,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 590 $ Poids 1 % |
| 8 | 135-137, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 148 $/m²) 128 m² · constr. 1909 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.