804 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
1 084 100 $
Autre · constr. 1860 · terrain 264 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 903,7 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 200 $
Rôle antérieur 868 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089337385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
868 300 $
ID provincial
61005089337385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 583 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 619 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 57 % |
| 3 | 769, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-08-10 · 738 m · Vendu 292 000 $ (3 123 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 262 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 762-764, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-11-24 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 421 $/m²) 190 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 158 $ Poids 54 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 767 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 460 916 $ Poids 53 % |
| 6 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 738 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 53 % |
| 7 | 902, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-11-12 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 267 $/m²) 94,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 853 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 141 $ Poids 49 % |
| 9 | 774-776-778, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-09-04 · 497 m · Vendu 755 000 $ (3 320 $/m²) 227,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 460 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 844 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 879 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 420 713 $ Poids 49 % |
| 12 | 804, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-10-03 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 689 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.