16 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
359 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 980 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089394164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
61005089394164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 25 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-373, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 538 $ Poids 27 % |
| 2 | 207, rue Guibord, Saint-Paul 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 993 $/m²) 85,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 017 $ Poids 19 % |
| 3 | 363-365, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 906 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 475 268 $ Poids 17 % |
| 4 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 167 $ Poids 15 % |
| 5 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 377 500 $ (4 415 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 103 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 438 228 $ Poids 12 % |
| 6 | 69, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 954 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 719 $ Poids 7 % |
| 7 | 81 et 83, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 208 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 452 412 $ Poids 7 % |
| 8 | 81 et 83, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 429 887 $ (4 071 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +195 417 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 550 970 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.