11 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
414 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 607 $/m² · 90 m² · constr. 2006 · terrain 1 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089395575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
61005089395575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-373, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 735 $ Poids 32 % |
| 2 | 207, rue Guibord, Saint-Paul 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 993 $/m²) 85,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 197 667 $ Poids 22 % |
| 3 | 363-365, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 906 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 511 848 $ Poids 20 % |
| 4 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 824 $ Poids 18 % |
| 5 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (4 415 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 103 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 469 874 $ Poids 14 % |
| 6 | 69, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 954 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 537 874 $ Poids 9 % |
| 7 | 81 et 83, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 208 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 493 142 $ Poids 8 % |
| 8 | 81 et 83, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 429 887 $ (4 071 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +195 417 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 582 804 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.