10 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
424 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 988 $/m² · 106,4 m² · constr. 1976 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089395740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
61005089395740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81 et 83, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 208 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 600 $ Poids 12 % |
| 2 | 207, rue Guibord, Saint-Paul 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 993 $/m²) 85,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 160 $ Poids 12 % |
| 3 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 114 $ Poids 10 % |
| 4 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (4 415 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 103 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 473 991 $ Poids 8 % |
| 5 | 1466, rue France-Robertson, Joliette 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (4 532 $/m²) 114,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 095 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 501 172 $ Poids 7 % |
| 6 | 1400, rue France-Robertson, Joliette 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 509 000 $ (4 457 $/m²) 114,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 644 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 479 362 $ Poids 6 % |
| 7 | 81 et 83, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 429 887 $ (4 071 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +195 417 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 583 944 $ Poids 3 % |
| 8 | 53-55, Rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 223 $/m²) 121 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 286 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 504 757 $ Poids 3 % |
| 9 | 1643, rue du Père-Gaston-Bibeau, Joliette 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 530 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 210 $ Poids 2 % |
| 10 | 1466, rue France-Robertson, Joliette 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 466 $/m²) 114,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 884 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 467 $ Poids 2 % |
| 11 | 1610, Rue Roland-Gauvreau, Joliette 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 420 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 358 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.