13 Rue RENE · Saint-Paul
Valeur estimée
305 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 672 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089426330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
61005089426330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 12 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-373, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 932 $ Poids 37 % |
| 2 | 777, Boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-04-09 · 535 m · Vendu 1 975 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +293 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 750 $ | 2 367 426 $ Poids 33 % |
| 3 | 207, rue Guibord, Saint-Paul 2024-12-04 · 730 m · Vendu 170 000 $ (1 993 $/m²) 85,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 041 $ Poids 31 % |
| 4 | 363-365, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 906 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 456 972 $ Poids 21 % |
| 5 | 1641, rue Perrault, Joliette 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 748 $ Poids 15 % |
| 6 | 1419, rue Piette, Joliette 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie −45 285 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 436 712 $ Poids 3 % |
| 7 | 1370, rue Piette, Joliette 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 1966 Ajust. marché −2 393 $ · Ajust. superficie −85 748 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 473 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.