9 Rue RENE · Saint-Paul
Valeur estimée
314 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 828 $/m² · 65,2 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089426785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
61005089426785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 14 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-04-09 · 522 m · Vendu 1 975 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +293 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 288 426 $ Poids 38 % |
| 2 | 371-373, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 197 659 $ Poids 13 % |
| 3 | 207, rue Guibord, Saint-Paul 2024-12-04 · 674 m · Vendu 170 000 $ (1 993 $/m²) 85,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 104 $ Poids 8 % |
| 4 | 363-365, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 906 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 409 924 $ Poids 7 % |
| 5 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie −57 576 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 260 $ Poids 5 % |
| 6 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 377 500 $ (4 415 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 103 $ · Ajust. superficie −44 814 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 383 038 $ Poids 4 % |
| 7 | 1641, rue Perrault, Joliette 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie −69 073 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 388 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 1419, rue Piette, Joliette 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie −82 002 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 382 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.